Thông tin điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận Bình Thạnh-PhamLand

Thông tin điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận Bình Thạnh


Vừa qua, UBND Thành phố ban hành Quyết định về duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận Bình Thạnh đến năm 2020.

Nằm ở cửa ngõ phía Đông Bắc TP.HCM, quận Bình Thạnh có phía Đông giáp quận Thủ Đức và quận 12 qua sông Sài Gòn; phía Tây giáp giáp quận Phú Nhuận và quận Gò Vấp; phía Nam giáp quận 1 qua rạch Thị Nghè; phía Bắc giáp quận 12 qua sông Vàm Thuật, quận Thủ Đức qua sông Sài Gòn.

Theo đó, quận Bình Thạnh có tổng diện tích 2.070,67 ha, quy mô dân số đến năm 2020 là 560.000 người. Có chức chức năng ở, thương mại – dịch vụ, du lịch và công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp sạch không ô nhiễm.

Ban do quy hoach quan Binh Thanh

Bản đồ Quận Bình Thạnh ( Hình ảnh: PhamLand)

Định hướng phát triển không gian của quận Bình Thạnh được quy hoạch như sau:

Quận Bình Thạnh có tốc độ đô thị hoá cao, cải tạo các khu vực đã hình thành lâu đời và ổn định kết hợp với xây dựng mới các khu chung cư xuống cấp, tăng cường xây dựng mới để giãn dân từ các phường có mật độ dân số cao; chuyển đổi một số chức năng sử dụng đất hiện không còn phù hợp; đồng thời phân bố lại mật độ dân cư, nâng tầng cao, giảm mật độ xây dựng, dành đất cho các công trình phúc lợi khác và cây xanh; mặt khác quận Bình Thạnh cũng khai thác tối đa quỹ đất kho bãi thuộc thành phố, trung ương và một phần đất thuộc quân đội quản lý để xây dựng hạ tầng xã hội, các khu tái định cư phục vụ những nhu cầu cấp thiết của quận, các khu công trình công cộng và cây xanh;

Các công trình phúc lợi công cộng như giáo dục, y tế, thương mại dịch vụ, hành chánh quản lý sẽ từng bước cải tạo, xây dựng lại, hoán đổi vị trí các công trình để phù hợp với tính chất, chức năng mỗi loại, nhằm phục vụ hiệu quả sinh hoạt của dân cư, đặc biệt phát triển mạng lưới giáo dục;

Trong thời gian tới quận sẽ di dời những xí nghiệp, cơ sở sản xuất ô nhiễm ra ngoại thành, giữ lại và tập trung khu công nghiệp không ô nhiễm, hiện đại hoá sản xuất; giữ lại và tôn tạo những kiến trúc cổ, công trình tôn giáo.

Các khu chức năng trong khu vực quy hoạch được chia thành 4 cụm như sau:

Cụm I : Giới hạn bởi các trục đường Hoàng Hoa Thám nối dài, đường Phan Đăng Lưu, đường Nơ Trang Long, đường Phan Văn Trị, đường Huỳnh Đình Hai, đường Bạch Đằng, đường Điện Biên Phủ, đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, rạch Thị Nghè, bao gồm các phường 1, phường 2, phường 3, phường 14, phường 15 và phường 17. Với diện tích 252,32 ha, quy mô dân số: 128.900 người, có chức năng là Khu dân cư và trung tâm hành chánh – giáo dục – thương mại – dịch vụ, trong đó quan trọng nhất là khu trung tâm chợ Bà Chiểu, hoàn chỉnh khu dân cư Miếu Nổi, khu chung cư Nguyễn Ngọc Phương và khu vực Cù Lao Chà. Có tầng cao tối đa 25 tầng.

Cụm II : Giới hạn bởi các trục đường Phan Đăng Lưu, đường Nguyễn Văn Đậu, đường Nguyễn Thượng Hiền, đường Lê Quang Định, đường Nguyên Hồng, đường Phan Văn Trị, đường Nơ Trang Long, đường Bùi Đình Túy, bao gồm phường 5, phường 6, phường 7, phường 11, phường 12 và phường 13. Với diện tích 555,38 ha, quy mô dân số: 175.800 người. Chức năng chính là khu dân cư và trung tâm thương mại – dịch vụ – giáo dục, trong đó quan trọng nhất là hoàn chỉnh khu dân cư Bình Hoà, xây dựng trường Cán bộ thành phố Hồ Chí Minh và khu công viên cây xanh kết hợp cải tạo chỉnh trang khu vực, xây dựng tuyến đường Phạm Văn Đồng (Tân Sơn Nhất – Bình Lợi – Vành đai ngoài).

Cụm III: Giới hạn bởi đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, đường Điện Biên Phủ, sông Sài Gòn, rạch Thị Nghè, bao gồm phường 19, phường 21 và phường 22. Với diện tích 256,41 ha, quy mô dân số: 72.600 người. có chức năng Phát triển dịch vụ, thương mại và du lịch trong đó quan trọng nhất là cầu Thủ Thiêm và đường Ngô Tất Tố, hoàn chỉnh khu đô thị và phần thuộc Khu bờ Tây sông Sài Gòn phường 22 thuộc Khu trung tâm thành phố mở rộng (930ha).

Cụm IV: Giới hạn bởi các trục đường Điện Biên Phủ, đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, đường Bạch Đằng, đường Nguyễn Thiện Thuật, đường Bùi Đình Túy, đường Đinh Bộ Lĩnh, đường Chu Văn An, rạch Lăng, đường Nguyễn Xí, sông Sài Gòn, bao gồm phường 24, phường 25, phường 26, phường 27 và phường 28. Với diện tích 1.006,56 ha, quy mô dân số: 182.700 người, chức năng là phát triển dịch vụ, thương mại và du lịch trong đó quan trọng nhất là phường 27, phường 28 với tính chất là khu đô thị sinh thái – hiện đại, bao gồm chức năng chính là dân cư hiện đại với hệ thống hạ tầng xã hội – kỹ thuật đô thị đồng bộ trong tổng thể không gian công viên sinh thái cảnh quan thiên nhiên (du lịch – nghỉ dưỡng – văn hóa – giải trí).

 Tổ chức không gian kiến trúc, cảnh quan đô thị:

 Khu nhà ở:

 Hiện nay hình thức xây dựng trên toàn quận chủ yếu là nhà phố liên kế, diện tích từ 40 – 70m2/căn nhà, mật độ xây dựng cao. Hình thức nhà ở dạng căn hộ đang phát triển nhưng chỉ mức độ tận dụng những khu đất kho bãi hay các xí nghiệp công nghiệp di dời, chưa tạo được sự liên kết về không gian chung cho cả khu vực. Tập trung xây dựng các cụm nhà ở cao tầng tại các dự án đầu tư trên địa bàn quận, đặc biệt ưu tiên trên các đường Nguyễn Hữu Cảnh, đường Phạm Văn Đồng (Tân Sơn Nhất – Bình Lợi – Vành đai ngoài), đường Bình Quới.

* Lưu ý: riêng khu nhà ở nằm trong bề mặt hình nón của sân bay Tân Sơn Nhất phường 13, chiều cao khống chế dưới 14,5m (theo quy định Cục tác chiến Bộ Quốc phòng).

 Khu trung tâm thương mại – dịch vụ:

Đối với trục đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, đường Bạch Đằng, đường Phan Đăng Lưu:

 Hợp khối các khu nhà liên kế buôn bán lẻ, tạo diện tích đất lớn, tầng cao tăng hơn, khoảng lùi công trình nhiều hơn, mật độ xây dựng giảm làm thông thoáng không gian các trục đường.

Hình thức kiến trúc hiện đại, màu sắc công trình tươi vui mang tính thương mại, quy định cụ thể các công trình hạ tầng, nơi đặt các bảng quảng cáo, bảng thông tin phù hợp cảnh quan kiến trúc toàn khu vực.

Trục đường Điện Biên Phủ: chức năng thương mại – dịch vụ – cao ốc văn phòng – ở. Các công trình được bố trí hai bên trục đường với hình thức kiến trúc hiện đại.

Khu vực trung tâm khu đô thị mới – thương mại – dịch vụ – du lịch tại bán đảo Bình Quới – Thanh Đa: mang tính chất là khu đô thị sinh thái – hiện đại, bao gồm chức năng chính 1 là dân cư hiện đại với hệ thống hạ tầng xã hội – kỹ thuật đô thị đồng bộ. Khu vực này đa số là nhà thấp tầng dạng biệt thự diện tích lớn kết hợp với cảnh quan thiên nhiên, cây xanh, sông nước. Ngoài ra tại trung tâm khu vực còn bố trí một số khu vực cao tầng với kiến trúc hiện đại để làm điểm nhấn cho khu vực.

Khu trung tâm hành chính – văn hoá – giáo dục: hiện nay đã hình thành tại tuyến đường Phan Đăng Lưu, đường Đinh Tiên Hoàng, tập trung các công trình hành chánh ban ngành của quận và dự kiến mở rộng. Khu vực này hạn chế xây dựng nhà cao tầng, mật độ xây dựng thấp, bổ sung hệ thống cây xanh ven đường tạo mỹ quan cho khu trung tâm.

PhamLand theo http://planic.org.vn ngày 18/12/2012